754 – Azienda agricola e casale ristrutturato

754 – Azienda agricola e casale ristrutturato

1.780.000€

Descrizione

Azienda agricola di 135 ettari ubicata tra Todi e Perugia in posizione collinare nel contesto di paesaggi autentici e incontaminati, la proprietà è completata da casale con dependance ristrutturati per un totale di 430 mq., piscina e annessi agricoli di 400 mq..

Il casale in pietra ristrutturato di 360 mq. è composto da 3 unità residenziali indipendenti:

  • Appartamento padronale di 210 mq. – salotto con camino, cucina abitabile, salone di 40 mq., bagno cantina, forno e portico di 85 mq. al piano terra, 2 camere e bagno al piano primo;
  • Appartamento di 56 mq. – soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno;
  • Appartamento di 63 mq. – soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno;

La dependance di 70 mq. è composta al piano terra da ampio soggiorno con camino, cucina, camera matrimoniale e bagno.

Il giardino circostante ricco di piante ed essenze locali è valorizzato da una piscina recintata, da una cantina di 18 mq. e da una rimessa di 50 mq.

L’azienda agricola oltre ai terreni ben tenuti, è completata da una grande rimessa/fienile di 260 mq. e da un fienile di 80 mq.

I terreni agricoli della superficie totale di 135 ettari – sono costituiti da 67 ettari di seminativo, 10 ettari di pascolo, 51 ettari di bosco, 2,5 ettari di uliveto (1.300 piante).

L’azienda è circondata dal fosso Faena e da vari torrenti che costituiscono una preziosa riserva d’acqua praticamente inesauribile nel corso delle stagioni, a tutto ciò vanno aggiunte le piccole sorgenti naturali e un piccolo lago artificiale.

La giacitura dei terreni è in gran parte collinare di media pendenza e una piccola parte (circa 10%) pianeggiante.

La natura del terreno è diversificata a seconda delle zone, nella parte pianeggiante lungo il torrente Faena è alluvionale fertile, fresco, mentre nella parte collinare è un terreno di medio impasto tendente all’argilloso più o meno consistente e con presenza di porzioni pozzolaniche.

La fascia boschiva che si estende per circa 51 Ha, è costituita da essenze forestali classiche della zona quali quercia e cerro in assoluta maggioranza, vi sono poi carpine, ornello, olmo, ecc., i boschi sono in buone condizioni vegetative con tagli periodici a quindici anni circa.

Dettagli

  • OLIVETO
    2,5 ettari
  • ANNESSI AGRICOLI
    SI
  • PISCINA
    SI
  • POZZO
    SI
  • DEPENDANCE
    70 mq.
  • SERVIZI E NEGOZI
    5 Km.

Località

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